/Czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości na sprzedaż?

Czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości na sprzedaż?

Wśród wielu sposobów na lokowanie oszczędności, kupno nieruchomości często uznaje się za jeden z najbezpieczniejszych. Czy rzeczywiście tak jest? Czy inwestowanie w nieruchomości na sprzedaż cały czas się opłaca, a jeśli tak, to na co powinno się zwrócić uwagę, żeby faktycznie na tym zyskać?

Zakup nieruchomości to jedna z popularniejszych inwestycji zarówno wśród osób prywatnych jak i przedsiębiorców. Traktuje się go jako ponadczasowy sposób na bezpieczną lokatę kapitału i możliwość zarobku w przyszłości. Dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza, wysoka inflacja i stopy procentowe sprawiają jednak, że niektórzy inwestorzy zaczynają mieć pewne wątpliwości przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie. Czy słusznie? Postaramy się odpowiedzieć na to pytanie, biorąc pod uwagę szereg czynników, które wpływają na opłacalność tego rodzaju inwestycji.

Jak będą zmieniać się ceny nieruchomości w najbliższym czasie – czy powinniśmy spodziewać się dalszych wzrostów?

W ostatnich latach ceny mieszkań i domów rosły w bardzo szybkim tempie, co oczywiście nie uszło uwadze inwestorów. Wiadomo jednak, że taka dobra passa nie może trwać wiecznie. Wielu specjalistów zakłada, że po okresie dynamicznego wzrostu, ceny czeka stagnacja, a być może nawet spadek. Trudno stwierdzić z całą pewnością, kiedy to nastąpi, można jednak pokusić się o analizę czynników, które kształtują sytuację na rynku nieruchomości, takich jak poziom inflacji, koszty kredytów hipotecznych, programy rządowe wspierające kupujących mieszkania czy też ilość nowych inwestycji deweloperskich. 

Jak inflacja wpływa na rynek nieruchomości?

Utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja sprawia, że coraz więcej osób poszukuje sposobu na zabezpieczenie swoich oszczędności przed spadkiem ich siły nabywczej. Zakup nieruchomości wydaje się w takiej sytuacji idealnym rozwiązaniem, co przekłada się na rosnący popyt na rynku nieruchomości. To optymistyczna wiadomość dla inwestorów, kupujących mieszkania z myślą o ich odsprzedaży.

Z drugiej strony dla osób, które poszukują nieruchomości nie w celach inwestycyjnych, ale po to, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe, wysoka inflacja może okazać się sporą przeszkodą. Większe codzienne wydatki sprawiają, że zgromadzenie oszczędności na wkład własny jest trudniejsze niż dotychczas, a zdolność kredytowa maleje. 

Wysokie koszty kredytów a trudności z zakupem mieszkania

Poza rosnącymi cenami nieruchomości i kosztów życia, problemem wielu potencjalnych kupujących są też wysokie koszty kredytów. Stopy procentowe wprawdzie od kilku miesięcy już nie rosną, ale wciąż utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie, co wpływa również na wysokość rat kredytów. W praktyce ogranicza to dostęp do kredytów najmniej zarabiającym osobom.

Świadome inwestowanie w nieruchomości

Interesujących ofert sprzedaży wciąż nieruchomości nie brakuje, czego najlepszym dowodem są ogłoszenia publikowane na przykład na stronie: tabelaofert.pl. Poszukując mieszkania czy działki w celach inwestycyjnych, warto jednak nauczyć się nie ulegać emocjom, ale odpowiednio selekcjonować dostępne oferty. 

Wybierając nieruchomości na sprzedaż, obowiązkowo należy uwzględnić na przykład ich lokalizację oraz stan techniczny. Decydując się na zakup tańszego mieszkania, można sporo zyskać, ale trzeba również liczyć się z tym, że jego sprzedaż nawet po remoncie, może okazać się problematyczna. Kupno atrakcyjne ulokowanej nieruchomości o wysokim standardzie to mimo wszystko bezpieczniejsza opcja, pod warunkiem oczywiście, że budżet na to pozwala.

Każda inwestycja niesie za sobą ryzyko, na które trzeba być przygotowanym. Możliwość dalszego wzrostu stóp procentowych, ograniczenia w dostępności kredytów czy rządowe dopłaty do wynajmu, o których mówi się już od jakiegoś czasu, mogą sprawić, że chętnych do kupna nieruchomości, którzy mają ku temu realne możliwości, może być mniej. Dokładna analiza rynku i staranny dobór nieruchomości do kupna to niezawodne sposoby na to, by znacznie podnieść bezpieczeństwo inwestycji i zmaksymalizować szanse na zysk w przyszłości.