Mieszkania w stanie deweloperskim cieszą się dużym zainteresowaniem, szczególnie dlatego, że są budowane od podstaw z wykorzystaniem nowoczesnych technik i technologii, co pozwala cieszyć się ich dużą funkcjonalnością bez konieczności gruntownego remontu i ukrytych wad, jakimi mogą cechować się mieszkania z rynku wtórnego. W takich lokalach należy jednak sprawdzić każdy detal i na bieżąco konsultować projekt z inwestorem, by być świadomym ewentualnych zmian, które chciałoby się wprowadzić w przyszłości. Warto zatem zapytać o drzwi wejściowe do domu, materiały wykorzystane w budowie, instalację elektryczną, rodzaj ogrzewania i wiele innych aspektów związanych z nowym budownictwem.
Komfort cieplny i bezpieczeństwo — drzwi wejściowe do domu
Jedną z kluczowych kwestii, która wymaga sprawdzenia, jest zapytanie dewelopera o drzwi wejściowe do domu. Wiele osób niesłusznie bagatelizuje ten aspekt, zapominając o rozmowie na temat prospektu deweloperskiej inwestycji.
Stan techniczny i wizualny drzwi
Parametry techniczne drzwi można sprawdzić w karcie materiałowej, którą potencjalnemu nabywcy dostarcza deweloper. Ponadto liczy się ich ogólny stan i estetyka — nie powinny posiadać żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, a dzięki solidnej konstrukcji powinny charakteryzować się wysokim poziomem izolacji termicznej.
Klasa antywłamaniowa i klasa palności
Modele wysokiej jakości montowane w mieszkaniach to także te, które cechuje duża odporność akustyczna, antywłamaniowość i klasa palności, która określa, przez jaki okres drzwi są w stanie stawiać opór rozprzestrzeniającemu się pożarowi.
Konstrukcja drzwi wejściowych
Coraz częściej poleca się drzwi zewnętrzne stalowe, które wyróżnia wysoki poziom odporności na uszkodzenia, estetyka i prostota ich konserwacji. Ponadto skuteczniej od drzwi drewnianych chronią przed ewentualnym włamaniem i dostępne są w sprzedaży w szerokiej gamie kolorystycznej i wzorniczej.
Drzwi zewnętrzne stalowe bardzo dobrze tłumią hałas, są proste w montażu, mogą być wyposażone w dodatkowe przeszklenia lub szyby, co determinuje ich wykończenie i dopasowanie do samego mieszkania, jak i całego budynku.
Stolarka okienna
To kolejny aspekt, który należy uwzględnić przy zapoznawaniu się ze stanem technicznym mieszkania na sprzedaż. Ważne, by w momencie kontroli okna były czyste, dzięki czemu zdecydowanie łatwiej odkryć jakiekolwiek zarysowania, pęknięcia, czy inne uszkodzenia konstrukcyjne ram i okleiny.
Instalacja elektryczna
W kwestii instalacji elektrycznej należy upewnić się, iż każde gniazdko spełnia swoją funkcję i działa bez zarzutu. Dotyczy to także przyłączy przygotowanych przez dewelopera do podłączenia urządzeń kuchennych, takich jak zmywarka, piekarnik, czy płyta indukcyjna. Warto również sprawdzić techniczną sprawność okablowania przeznaczonego do oświetlenia poszczególnych pomieszczeń.
Instalacja sanitarna i wodna
W nowym mieszkaniu należy skontrolować, czy wszystkie odpływy i dopływy są dostępne, co umożliwi podłączenie toalety, pralki, zmywarki, zlewu, umywalki, kranów z ciepłą i zimną wodą oraz odprowadzenie nieczystości do kanalizacji. Wszystkie zawory znajdujące się w mieszkaniu nie mogą przeciekać, muszą być szczelne, tak samo, jak dopływy wody, które na czas ich wyłączenia z użytkowania powinny posiadać zabezpieczenie w postaci zaślepek.
Poziom i pion, czyli ściany i podłogi w mieszkaniu
Na pierwszy rzut oka wykończenie wspomnianych aspektów może wydawać się właściwe. Zdarza się jednak, iż pracownicy zatrudnieni przez dewelopera nie wykonują do końca precyzyjnie wylewek, przez co późniejsze ułożenie paneli lub płytek jest bardzo problematyczne.
Warto także sprawdzić ewentualne nierówności ścian — przy nałożeniu gładzi mogą one nie być widoczne, jednak po pomalowaniu farbą wszelkie wybrzuszenia od razu wpływają na efektywność wizualną. Brak pionu powoduje jeszcze jeden istotny mankament estetyczny — problem z całkowitym dopasowaniem mebli po ich przysunięciu do ściany. Źle wykonane pionowanie i brak kąta prostego w narożnikach będzie kłopotliwe, gdy idealne bryły geometryczne mebli nie będą odpowiednio przystawać i licować się ze ścianą.
