Jeśli teren, na którym chcesz zacząć budowę, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, powinieneś wystąpić z wnioskiem o decyzję w sprawie warunków zabudowy. Żeby uniknąć zbędnego przeciągania w czasie całej tej procedury, zapoznaj się z najczęściej zadawanymi pytaniami na jej temat. Gdzie złożyć wniosek i ile czekać na jego rozpatrzenie? Jak się do niego zabrać, żeby możliwie jak najszybciej uzyskać decyzję i zakończyć wszystkie formalności przed rozpoczęciem budowy?
Jakie są warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy?
Aby można było wydać decyzję w sprawie, jaką są warunki zabudowy na działce, musi ona spełniać cztery warunki:
- działka musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Akceptowalnym wyjątkiem jest dostęp do takiej drogi poprowadzony przez fragment drogi prywatnej;
- działka musi być uzbrojona, to znaczy musi być do niej stały dostęp wody i prądu. Możliwe jest uzyskanie decyzji w sytuacji, w której uzbrojenie takie jest zaprojektowane i wkrótce ma zostać wprowadzone w życie;
- co najmniej jedna sąsiadująca z działką nieruchomość ma być zabudowana tak, aby na jej podstawie dało się wyznaczyć kryteria planowanej w tym miejscu zabudowy;
- teren, na którym leży działka nie może być objęty przepisami ochrony zabytków, czy ochrony środowiska naturalnego. Ponadto działka nie może wymagać zmiany jej przeznaczenia.
Jakie są najczęstsze powody braku decyzji?
Zdecydowanie najczęściej decyzja nie jest wydawana wówczas, gdy działka, której dotyczą warunki zabudowy, nie spełnia ściśle określonych warunków ujętych w poprzednim pytaniu. Dzieje się tak również wtedy, gdy decyzja kolidowałaby z innymi przepisami różnych kategorii, jak przepisy ochrony konserwatorskiej.
Co powinien zawierać wniosek i gdzie go złożyć?
Wniosek w sprawie wydania decyzji obejmującej warunki zabudowy działki należy złożyć w urzędzie gminy lub miasta. Decyzję wydaje burmistrz, wójt lub prezydent, choć faktycznie najczęściej zajmują się tym odpowiednio wykwalifikowane działy urzędu. Do wniosku należy załączyć:
- sposób planowanego zagospodarowania terenu wraz z dokładnym opisem zabudowy i otaczającego go terenu;
- granice działki, której dotyczy, w tym adres i numer ewidencyjny otrzymany w wydziale geodezji;
- dokładny opis parametrów planowanych inwestycji;
- informacje na temat planowanego dostarczania wody, ogrzewania sezonowego, odprowadzania ścieków i gospodarki odpadami, a także zapotrzebowania energetycznego.
Ile trwa wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
Teoretycznie decyzja powinna zostać wydana w czasie dwóch miesięcy od złożenia wniosku. W rzeczywistości jednak czas ten może się przedłużyć, szczególnie wtedy, gdy gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bardzo często zdarza się, że warunki zabudowy zostają wydane w około sześć miesięcy po złożeniu wniosku. Maksymalny czas oczekiwania może wynieść jednak nawet dwanaście miesięcy.
Jak długo ważna jest decyzja?
Chociaż wydawana decyzja w sprawie warunków zabudowy działki ważna jest bezterminowo, warto zwrócić uwagę na zmieniające się okoliczności. Pierwszym najważniejszym powodem do złożenia wniosku o warunki zabudowy jest brak aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan taki zostanie wprowadzony, wówczas wydana wcześniej decyzja w sprawie warunków zabudowy nie jest już aktualna. Inaczej jest w sytuacji, w której posiadasz już ostateczne zezwolenie na budowę – wtedy taka zmiana okoliczności budowy nie zmusza Cię do jej zatrzymania lub zmiany jej planów.
